¿Cuánto cuesta construir una casa? Precios en 2022

Aprovecha y pide presupuesto sin comprometerte a construir tu casa.

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Costos y beneficios del constructor.

Este tipo de empresa se encarga de construir la casa, por lo que solemos contratar a una empresa constructora.

En cualquier caso, los constructores pueden ocuparse de: cimientos y estructuras, revestimientos de habitaciones y paredes y pisos, puertas pintadas, marcos y gabinetes personalizados, techos, chimeneas (opcional), revestimientos y aislamientos. , equipamiento sanitario en general, material eléctrico en general, ventanas con RPT de aluminio, tomas de habitación, antenas, teléfonos, etc.

También es posible optar por una estructura mixta, combinando varios materiales (normalmente acero y hormigón).

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de la casa incluye tanto cimientos como esqueletos, como vigas, columnas y forjados. Como era de esperar, tener en cuenta todos estos aspectos da como resultado un presupuesto final más alto.

tarifa técnica

Los costos de tecnología generalmente se dividen en tres tipos:

estudio de tierra

Proyecto básico y ejecución

El honorario del arquitecto para la elaboración del proyecto básico y ejecutivo depende de dos factores: Complicado Y el áreas residenciales..

Sin embargo, esto es solo una estimación y debe indicar que actualmente no existe una escala que pueda establecer u ofrecer un precio objetivo para este tipo de servicio. La Ley 25/2009, de 22 de diciembre, en su artículo 5, declara, entre otras cosas, la prohibición de las recomendaciones aduaneras.

Esto significa que la estimación de costos para un arquitecto es muy compleja y puede variar mucho de un caso a otro.

gestión de la construcción

Está formado por tres profesionales formados:

Los honorarios de arquitectos y topógrafos para la gestión del sitio dependen de la complejidad y el área de la casa y, por lo general, están en el orden de magnitud 2% y 3% del presupuesto de ejecución material, respectivamente..

Licencia del gobierno local

Existen básicamente dos tarifas diferentes para cada municipio.

Tarifa de licencia de la ciudad

El propósito de esta oración es controlar la relevancia del proyecto en términos de las regulaciones del gobierno local. Puede flotar entre 1 o 2% El presupuesto de ejecución material.

Impuestos sobre edificios, equipos y construcciones

Necesitas un permiso para empezar.rondas 4% de PEM..

Además, normalmente se requiere un depósito de gestión de residuos de C&D para obtener un permiso de construcción.

Escribiendo para un nuevo trabajo.

Al final de la obra, el certificado debe ser notariado e inscrito en el registro de la propiedad.

Los honorarios de notario y registro se basan en los honorarios legales. La suma de ambos es aproximadamente el 0,5% del valor de la propiedad.

Tasa de primera licencia profesional

Los municipios confirman que las obras se han realizado de acuerdo con el proyecto presentado en la solicitud de permiso. Si el costo final cambia, este impuesto puede ajustarse hacia arriba o hacia abajo.

Certificado de residencia

Esto ayuda a asegurar que el estado autonómico cumple con los requisitos de habitabilidad de la residencia.

Registro de consumibles

Lo más habitual es que se paguen unos 200 € por cada suministro de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.

Gastos financieros

si es necesario Préstamo bancarioTasa de Tasación (300-400 euros), Tasa de Certificación y Registro (alrededor del 0,5% de la deuda hipotecaria), Impuesto sobre la Actividad Jurídica Documentada (alrededor del 1% o 1,5% de la hipoteca Hay un pasivo), dependiendo de las condiciones de la hipoteca solicitud, la cuota inicial (alrededor del 0% o 1% del monto del préstamo) y el interés bancario.

Limpieza final, menaje, decoración

Ahora que tengo una casa nueva tengo que limpiarla después del trabajo. Lo mismo sucede con los muebles y la decoración. En promedio, esto puede ascender al 10% del presupuesto original para realizar el trabajo.

Ejemplo del precio para construir una casa o una casa

Precio para la construcción de una casa de 120 metros cuadrados

Ahora puedes pedir presupuesto a la constructora para saber cuánto te costará construir la casa que soñaste. ¡No esperes más!

Recuerda que a todos estos gastos hay que sumar los precios de los paquetes, los impuestos de transmisiones patrimoniales, los gastos de financiación hipotecaria, la notaría, el registro de la empresa y el mobiliario nuevo. En resumen, debe agregar al menos un 20% o un 30% de los costos indicados en la tabla anterior.

Si tienes terreno en tu casa, también puedes construir una piscina. Este artículo describe cómo construir una piscina y cuánto cuesta.

Y en relación con el dueño deseado Construye o construye nuevas plantas en tu hogar.Tenga en cuenta que este artículo también es útil como referencia. De hecho, gran parte del papeleo requerido para una nueva construcción es el mismo que el proceso para construir sobre una instalación existente.

precio de construccion de casas

Cuando se trata de construir una casa, tenemos una opción Numerosos diseños y tipos arquitectónicos...

Las últimas modas en la construcción de viviendas muestran una serie de tendencias claras, que se enumeran a continuación. medio Dependiendo de la construcción de la casa.

construccion de casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son una opción interesante si tienes pensado construir una casa o no te llevará mucho tiempo construirla. La principal ventaja de este tipo de construcción es que se pueden reducir los precios hasta en un 30% respecto a las viviendas de nueva construcción (no prefabricadas).

Las casas prefabricadas están hechas de una variedad de materiales, que incluyen hormigón, acero y madera.

Este precio se puede conseguir porque la casa viene montada de fábrica. Esto le ahorra la construcción de toda la estructura, pero aún requiere una base. Y su construcción requiere de los mismos permisos y requisitos legales.

Si está buscando una cotización para construir una casa prefabricada,  se comunicará con hasta cuatro constructores en su área.

Arquitectura moderna de la construcción de viviendas

Si se toma la decisión de construir una casa fuera de la ciudad o fuera del centro de la ciudad, generalmente hay menos restricciones en el diseño. En tales casos, se puede optar por un estilo más moderno en la fachada y el decisión exterior.

Las principales características de este tipo de viviendas son el aprovechamiento del espacio, muebles de última moda, grandes ventanales, innovadores sistemas de entrada, microcemento, hormigón y colores neutros.

Por otra parte es posible encontrar Precio competitivo Para casas de arquitectura moderna dependiendo del estado y sitio de construcción.

Construcción de casa rústica

En este tipo de apartamentos prima el estilo definido. Más clásicos Y «toda la vida». Con un diseño atemporal, es una casa que resistirá el paso del tiempo, al contrario, en uso material de alta calidadLos precios suelen ser más altos que los precios domésticos promedio.

Los chalets son un ejemplo de este tipo de estructura. Los precios de construcción de villas siguen las mismas reglas que otros tipos de casas ya que requieren licencia, arquitecto, etc.

Construcción de una casa ecológica.

La casa ecológica utiliza materiales como la madera, el mármol y el vidrio Minimizar el impacto ambiental.. Aparte de ser ecológicas, este tipo de casa es muy eficiente energéticamente y tiene un buen consumo energético.

Puedes leer más sobre este tipo de casas en el artículo sobre casas ecológicas.

Precio de construcción de la casa en base a m2

Hoy en día, construir una casa puede costar entre 700€/m2 y 1.200€/m2, teniendo en cuenta los permisos de obra, el coste de los profesionales necesarios, la calidad de los materiales y más.

Precio de construcción de vivienda de M2

Por tanto, podemos concluir que el coste de una vivienda de 50 m2 oscila entre los 35.000 y los 60.000 euros y el precio de una vivienda de 70 m2 oscila entre los 49.000 y los 84.000 euros. Si quieres construir una casa grande de unos 100 m2, el precio oscila entre los 70.000 euros y los 120.000 euros. Además, una casa de 150 m2 cuesta entre 105.000€ y 180.000€.

Si ya sabes el tamaño que quieres que tenga tu casa, el siguiente paso es pedir presupuesto para construir tu casa y contactar con un experto que pueda hacer realidad tu idea.

Pasos en la planificación de la construcción de una casa.

Construir una casa es un proceso costoso y complejo, por lo que hay una serie de pasos que no deben tomarse a la ligera si quieres comprobar esto. El mejor precio y la mejor calidad. en el proceso de construcción.

No puedes correr más riesgos de los que ya has previsto. Todo debe funcionar a la perfección para que los errores de diseño y construcción no excedan o excedan su presupuesto.

Tampoco podemos ignorar los problemas que, por peculiaridades burocráticas, legales o de otro tipo, puedan afectar a la realización de la obra.

viabilidad de la construcción

Antes de comprar un terreno, debe asegurarse de que el terreno sea apto para la construcción de viviendas en términos de desarrollo urbano. Por este motivo, es posible solicitar el asesoramiento del arquitecto y debe constar por escrito de acuerdo con las normas municipales.

Otro punto muy importante es Prestación de Servicios Básicos: gas natural, electricidad, suministro de agua. También es importante, pero no tanto, el acceso a internet (ADSL o fibra óptica) y el acceso a las viviendas a través de vías asfaltadas.

Además, debe elegir el estilo arquitectónico de la casa, lo que afectará el precio final del presupuesto. La elección de la tierra también juega un papel importante en este contexto. Si el terreno no es plano, habrá que nivelarlo y el precio de la casa aumentará.

diseño

Este es uno de los primeros puntos para empezar a construir cualquier vivienda, ya sea de obra nueva, una ampliación o una reforma. Entre los puntos básicos que se pueden reflejar plan de construcciónPuede resaltar los siguientes puntos.

Además, es necesario tener en cuenta ciertos detalles, como: B. el número de personas que viven en la casa y las licencias y permisos requeridos.

En un proyecto de construcción proyecto de ejecución, Debe completarse antes de comenzar a trabajar. Se deben incluir todos los detalles, como el equipo del establo, la estructura de soporte, los cimientos, etc.

presupuesto

Todos los futuros propietarios se preguntan cuánto costará construir una casa. La casa que soñaron.

seguimiento de la construcción

Se puede tener en cuenta a la hora de iniciar y ejecutar la obra Un consejo Todo va bien y sin sorpresas:

Permisos y Licencias

Los arquitectos y tasadores conocen los códigos locales y los impuestos asociados en cada etapa de la construcción de viviendas, por lo que es mejor dejar esto en manos del arquitecto o tasador.