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INDICE

Guía de precios para la construcción de viviendas.

 

Construir casas nuevas siempre plantea muchas preguntas, una de las cuales es el precio. Cuando piensas en construir tu propia casa, una de las primeras preguntas que probablemente te hagas es: ¿Cuánto cuesta construir una casa?

No es una pregunta trivial de responder, pero  te da algunos ejemplos para saber el precio de una ampliación de casa nueva o existente.

 

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  • ¿Cuánto cuesta construir una casa?
    • Presupuesto de Ejecución Material
      • ¿Cuánto cuesta una casa por metro cuadrado?
    • Costos y beneficios del constructor.
      • ¿Cuánto cuesta hacer un marco para una casa?
    • tarifa técnica
      • estudio de tierra
      • Proyectos básicos y en curso
      • gestión de la construcción
    • Licencia del gobierno local
      • Tarifa de licencia de la ciudad
      • Impuestos sobre edificios, equipos y construcciones
    • Escribiendo para un nuevo trabajo.
    • Tasa de primera licencia profesional
    • Certificado de residencia
    • Registro de consumibles
    • Gastos financieros
    • Limpieza final, menaje, decoración
  • Ejemplo del precio para construir una casa o una casa
  • precio de construccion de casas
    • construccion de casas prefabricadas
    • Construcción de arquitectos modernos.
    • Construcción de casa rústica
    • Construcción de una casa ecológica.
  • Precio de construcción de la casa en base a m2
  • Pasos en la planificación de la construcción de una casa.
    • viabilidad de la construcción
    • diseño
    • presupuesto
    • seguimiento de la construcción
    • Permisos y Licencias
      • ¿Cuánto cuesta una licencia y un permiso para construir una casa?
    • Búsqueda de expertos y empresas
  • ¿Cuánto puedes ahorrar con la autopromoción en comparación con los promotores inmobiliarios?

 

 

¿Cuánto cuesta construir una casa?

 

En esta guía ejemplo de presupuesto De proyectos de construcción y ejecución.

El presupuesto para construir una casa puede variar mucho, pero aquí tienes una forma de hacerte una idea de cuándo es el momento de hablar con un arquitecto.

básicamente, Precio para construir una casaLos expertos se refieren al precio por metro cuadrado de construcción, con impuestos y licencias ya incluidos en el presupuesto final.

 

El presupuesto definitivo se desglosa en las siguientes partidas de gasto necesarias para la realización de la obra: de nuevo, Pasos para construir una casa..

 

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Presupuesto de Ejecución Material

 

El Presupuesto de Ejecución de Material (PEM) incluye todos los costos para ejecutar todos los elementos de gastos que se muestran en las mediciones del proyecto.

este presupuesto es muy variable Y depende de factores como la superficie de la vivienda, la superficie de la urbanización pública y privada, la calidad de los materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del solar y la propia empresa constructora.

¿Cuánto cuesta una casa por metro cuadrado?

los Valor aproximado del presupuesto de ejecución material Habitualmente se mudan a viviendas unifamiliares 750€/m2 y 900€/m2 Fue construido en una casa. No obstante, puedes encontrar precios desde 600 euros/m2 hasta 1.200 euros/m2.

Por ejemplo, si necesita buena calidad desde la perspectiva del terreno o si construye en un terreno complejo, el precio suele ser alto.

Aprovecha y pide presupuesto sin comprometerte a construir tu casa.

 

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Costos y beneficios del constructor.

 

Este tipo de empresa se encarga de construir la casa, por lo que solemos contratar a una empresa constructora.

Comienzan con un estudio de planificación y medición del proyecto, a partir del cual crean el presupuesto del contrato. Esto suele ser un 19% más alto que el presupuesto de ejecución material. Razón: Incluye gastos generales (13%) y utilidades del constructor (6%).

En cualquier caso, los constructores pueden ocuparse de: cimientos y estructuras, revestimientos de habitaciones y paredes y pisos, puertas pintadas, marcos y gabinetes personalizados, techos, chimeneas (opcional), revestimientos y aislamientos. , equipamiento sanitario en general, material eléctrico en general, ventanas con RPT de aluminio, tomas de habitación, antenas, teléfonos, etc.

Impuestos en autopromoción de vivienda: El IVA en autopromoción nueva es del 10%.

¿Cuánto cuesta hacer un marco para una casa?

 

Uno de los aspectos que determina la calidad de una estructura es su estructura. En este sentido, a la hora de construir la estructura de una casa, no conviene escatimar esfuerzos y consumir muchos menos recursos.

Los tipos de materiales más utilizados hoy en día para este tipo de problemas son:

  • Hormigón: Es un material muy resistente y efectivo. También es una gran ventaja para la construcción de la casa ya que resiste muy bien el fuego y puede ser una forma de reducir el riesgo de incendio.
  • Madera: La construcción de madera también tiene muchas ventajas. Este material es beneficioso para el aislamiento térmico. Por otro lado, a menudo no está revestido porque es estéticamente agradable.
  • Estola: Las estructuras hechas de este material suelen ser económicas y se pueden ensamblar con relativa rapidez.

En función del material elegido, hemos preparado mesas con diferentes precios por metro cuadrado. Tenga en cuenta que estas son pautas y pueden variar de un caso a otro.

Precio estructura por M2

tipo de estructuraprecio
hormigón125 euros/m2-140 euros/m2
madera185€/m2 – 200€/m2
estola90€/m2 – 100€/m2

 

También es posible optar por una estructura mixta, combinando varios materiales (normalmente acero y hormigón).

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de la casa incluye tanto cimientos como esqueletos, como vigas, columnas y forjados. Como era de esperar, tener en cuenta todos estos aspectos da como resultado un presupuesto final más alto.

construcción estructura de la casaContar los premios de la Fundación también puede ser costoso 300-400 euros/m2..

Precio m2 construcción de casa unifamiliar

 

tarifa técnica

 

Los costos de tecnología generalmente se dividen en tres tipos:

estudio de tierra

  • Estudio geomorfológico: Traza la geometría exacta del lote sobre el que se construirá la casa El precio del levantamiento topográfico es de aprox. Entre 250 euros y 400 euros Depende de la situación y de la superficie de la parcela.
  • Encuesta terrestre: Nos da características topográficas y nos ayuda a diseñar una base adecuada.El precio suele estar en el rango Entre 650 euros y 800 euros..

 

Proyecto básico y ejecución

 

El honorario del arquitecto para la elaboración del proyecto básico y ejecutivo depende de dos factores: Complicado Y el áreas residenciales..

La tarifa suele rondar el 4% o el 6% del presupuesto de ejecución física. Por tanto, el precio de arquitecto de una vivienda unifamiliar oscila entre el 4% y el 6% del PEM, pero puede superar el 15%.

Sin embargo, esto es solo una estimación y debe indicar que actualmente no existe una escala que pueda establecer u ofrecer un precio objetivo para este tipo de servicio. La Ley 25/2009, de 22 de diciembre, en su artículo 5, declara, entre otras cosas, la prohibición de las recomendaciones aduaneras.

Esto significa que la estimación de costos para un arquitecto es muy compleja y puede variar mucho de un caso a otro.

gestión de la construcción

 

Está formado por tres profesionales formados:

  • Gerente de sitio (Arquitecto)
  • Jefe de ejecución (investigador o arquitecto técnico)
  • Coordinador de Salud y Seguridad (ingeniero calificado)

Los honorarios de arquitectos y topógrafos para la gestión del sitio dependen de la complejidad y el área de la casa y, por lo general, están en el orden de magnitud 2% y 3% del presupuesto de ejecución material, respectivamente..

los murciélago Qué se aplica a las tarifas técnicas veinte uno%..

Licencia del gobierno local

 

Existen básicamente dos tarifas diferentes para cada municipio.

Tarifa de licencia de la ciudad

 

El propósito de esta oración es controlar la relevancia del proyecto en términos de las regulaciones del gobierno local. Puede flotar entre 1 o 2% El presupuesto de ejecución material.

Impuestos sobre edificios, equipos y construcciones

 

Necesitas un permiso para empezar.rondas 4% de PEM..

Además, normalmente se requiere un depósito de gestión de residuos de C&D para obtener un permiso de construcción.

Escribiendo para un nuevo trabajo.

 

Al final de la obra, el certificado debe ser notariado e inscrito en el registro de la propiedad.

Los honorarios de notario y registro se basan en los honorarios legales. La suma de ambos es aproximadamente el 0,5% del valor de la propiedad.

Tasa de primera licencia profesional

 

Los municipios confirman que las obras se han realizado de acuerdo con el proyecto presentado en la solicitud de permiso. Si el costo final cambia, este impuesto puede ajustarse hacia arriba o hacia abajo.

Certificado de residencia

 

Esto ayuda a asegurar que el estado autonómico cumple con los requisitos de habitabilidad de la residencia.

Registro de consumibles

 

Lo más habitual es que se paguen unos 200 € por cada suministro de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.

 

Gastos financieros

 

si es necesario Préstamo bancarioTasa de Tasación (300-400 euros), Tasa de Certificación y Registro (alrededor del 0,5% de la deuda hipotecaria), Impuesto sobre la Actividad Jurídica Documentada (alrededor del 1% o 1,5% de la hipoteca Hay un pasivo), dependiendo de las condiciones de la hipoteca solicitud, la cuota inicial (alrededor del 0% o 1% del monto del préstamo) y el interés bancario.

Limpieza final, menaje, decoración

 

Ahora que tengo una casa nueva tengo que limpiarla después del trabajo. Lo mismo sucede con los muebles y la decoración. En promedio, esto puede ascender al 10% del presupuesto original para realizar el trabajo.

Ejemplo del precio para construir una casa o una casa

 

  • Tipo de casa: Una casa de dos pisos.
  • superficie del agua: 120 metros cuadrados.

 

Precio para la construcción de una casa de 120 metros cuadrados

conceptoprecio
Presupuesto de ejecución material (800 €/m2)96.000 euros
Presupuesto del contrato (952 € / m2)114.240 euros
Total parcial210.240 euros
Subtotal incluido IVA (10%)231.264 euros
estudio de tierra1.100 euros
Proyectos básicos y ejecutivos, costos de arquitecto4.800€
gestión de la construcción1.920 euros
Tarifa para arquitectos técnicos1.920 euros
Total parcial9.740 €
Subtotal IVA incluido (21%)11.785€
Tarifa de licencia de la ciudad1.440 euros
Impuestos sobre edificios, equipos y construcciones3.840 €
Registro de consumibles500 euros
en total225.760 euros
IVA total248.598€

 

Ahora puedes pedir presupuesto a la constructora para saber cuánto te costará construir la casa que soñaste. ¡No esperes más!

Recuerda que a todos estos gastos hay que sumar los precios de los paquetes, los impuestos de transmisiones patrimoniales, los gastos de financiación hipotecaria, la notaría, el registro de la empresa y el mobiliario nuevo. En resumen, debe agregar al menos un 20% o un 30% de los costos indicados en la tabla anterior.

Continuando con el ejemplo anterior, respondiendo a la pregunta «¿Cuánto cuesta construir una casa?» Rondará los 178.700€..

Si tienes terreno en tu casa, también puedes construir una piscina. Este artículo describe cómo construir una piscina y cuánto cuesta.

Y en relación con el dueño deseado Construye o construye nuevas plantas en tu hogar.Tenga en cuenta que este artículo también es útil como referencia. De hecho, gran parte del papeleo requerido para una nueva construcción es el mismo que el proceso para construir sobre una instalación existente.

precio de construccion de casas

 

 

precio de construccion de casas

 

Cuando se trata de construir una casa, tenemos una opción Numerosos diseños y tipos arquitectónicos...

Las últimas modas en la construcción de viviendas muestran una serie de tendencias claras, que se enumeran a continuación. medio Dependiendo de la construcción de la casa.

construccion de casas prefabricadas

 

Las casas prefabricadas son una opción interesante si tienes pensado construir una casa o no te llevará mucho tiempo construirla. La principal ventaja de este tipo de construcción es que se pueden reducir los precios hasta en un 30% respecto a las viviendas de nueva construcción (no prefabricadas).

Las casas prefabricadas están hechas de una variedad de materiales, que incluyen hormigón, acero y madera.

El precio de construir una casa prefabricada suele comenzar dependiendo del material del que esté hecha y otros aspectos específicos. Desde 700€/m2Aunque es posible encontrar precios desde 200€/m2 hasta más de 1.000€/m2.

Este precio se puede conseguir porque la casa viene montada de fábrica. Esto le ahorra la construcción de toda la estructura, pero aún requiere una base. Y su construcción requiere de los mismos permisos y requisitos legales.

Si está buscando una cotización para construir una casa prefabricada,  se comunicará con hasta cuatro constructores en su área.

Las casas de madera suelen ser más económicas que las casas prefabricadas de hormigón. En cualquier caso, la empresa encargada de la construcción suele ofrecer proyectos llave en mano.

 

 

Arquitectura moderna de la construcción de viviendas

 

Si se toma la decisión de construir una casa fuera de la ciudad o fuera del centro de la ciudad, generalmente hay menos restricciones en el diseño. En tales casos, se puede optar por un estilo más moderno en la fachada y el decisión exterior.

Las principales características de este tipo de viviendas son el aprovechamiento del espacio, muebles de última moda, grandes ventanales, innovadores sistemas de entrada, microcemento, hormigón y colores neutros.

Por otra parte es posible encontrar Precio competitivo Para casas de arquitectura moderna dependiendo del estado y sitio de construcción.

Como guía, el precio comienza Desde 112.000 euros (IVA incluido) Unos 85 metros cuadrados para una vivienda de arquitectura moderna.

 

 

Construcción de casa rústica

 

En este tipo de apartamentos prima el estilo definido. Más clásicos Y «toda la vida». Con un diseño atemporal, es una casa que resistirá el paso del tiempo, al contrario, en uso material de alta calidadLos precios suelen ser más altos que los precios domésticos promedio.

Los chalets son un ejemplo de este tipo de estructura. Los precios de construcción de villas siguen las mismas reglas que otros tipos de casas ya que requieren licencia, arquitecto, etc.

El precio medio de estas estructuras rústicas es aproximado 150.000 euros Para una casa de 100 metros cuadrados.

Construcción de una casa ecológica.

 

La casa ecológica utiliza materiales como la madera, el mármol y el vidrio Minimizar el impacto ambiental.. Aparte de ser ecológicas, este tipo de casa es muy eficiente energéticamente y tiene un buen consumo energético.

Puedes leer más sobre este tipo de casas en el artículo sobre casas ecológicas.

El precio medio de estas estructuras ecológicas es aproximado 150.000 euros Para una casa de 80 metros cuadrados.

 

Precio de construcción de la casa en base a m2

 

Hoy en día, construir una casa puede costar entre 700€/m2 y 1.200€/m2, teniendo en cuenta los permisos de obra, el coste de los profesionales necesarios, la calidad de los materiales y más.

Precio de construcción de vivienda de M2

metros cuadradosprecio
casa de 50m2Entre 35.000 y 60.000 euros
casa de 70 m249.000-84.000 euros
casa de 100 m270.000-120.000 euros
casa de 150 m2Entre 105.000€ y 180.000€

 

Por tanto, podemos concluir que el coste de una vivienda de 50 m2 oscila entre los 35.000 y los 60.000 euros y el precio de una vivienda de 70 m2 oscila entre los 49.000 y los 84.000 euros. Si quieres construir una casa grande de unos 100 m2, el precio oscila entre los 70.000 euros y los 120.000 euros. Además, una casa de 150 m2 cuesta entre 105.000€ y 180.000€.

Si ya sabes el tamaño que quieres que tenga tu casa, el siguiente paso es pedir presupuesto para construir tu casa y contactar con un experto que pueda hacer realidad tu idea.

 

Pasos en la planificación de la construcción de una casa.

 

Construir una casa es un proceso costoso y complejo, por lo que hay una serie de pasos que no deben tomarse a la ligera si quieres comprobar esto. El mejor precio y la mejor calidad. en el proceso de construcción.

No puedes correr más riesgos de los que ya has previsto. Todo debe funcionar a la perfección para que los errores de diseño y construcción no excedan o excedan su presupuesto.

Tampoco podemos ignorar los problemas que, por peculiaridades burocráticas, legales o de otro tipo, puedan afectar a la realización de la obra.

viabilidad de la construcción

 

Antes de comprar un terreno, debe asegurarse de que el terreno sea apto para la construcción de viviendas en términos de desarrollo urbano. Por este motivo, es posible solicitar el asesoramiento del arquitecto y debe constar por escrito de acuerdo con las normas municipales.

Debe considerar las características que la comunidad de propietarios colindantes pueda requerir y si el terreno es apto para la construcción. Lo mejor es realizar un estudio geotécnico del sitio.

Otro punto muy importante es Prestación de Servicios Básicos: gas natural, electricidad, suministro de agua. También es importante, pero no tanto, el acceso a internet (ADSL o fibra óptica) y el acceso a las viviendas a través de vías asfaltadas.

Además, debe elegir el estilo arquitectónico de la casa, lo que afectará el precio final del presupuesto. La elección de la tierra también juega un papel importante en este contexto. Si el terreno no es plano, habrá que nivelarlo y el precio de la casa aumentará.

 

diseño

 

Este es uno de los primeros puntos para empezar a construir cualquier vivienda, ya sea de obra nueva, una ampliación o una reforma. Entre los puntos básicos que se pueden reflejar plan de construcciónPuede resaltar los siguientes puntos.

  • Ubicación, número de plantas, altura.
  • tipo de estructura.
  • planificación de la casa
  • Materiales utilizados en la construcción.
  • Presupuesto máximo.

Además, es necesario tener en cuenta ciertos detalles, como: B. el número de personas que viven en la casa y las licencias y permisos requeridos.

En un proyecto de construcción proyecto de ejecución, Debe completarse antes de comenzar a trabajar. Se deben incluir todos los detalles, como el equipo del establo, la estructura de soporte, los cimientos, etc.

presupuesto para construir una casa

 

presupuesto

 

Todos los futuros propietarios se preguntan cuánto costará construir una casa. La casa que soñaron.

los presupuesto para construir una casa Se deben incluir todos los elementos relacionados con la construcción, incluidas las recompensas a los expertos que intervinieron, maquinaria, materiales, mano de obra, alquiler de contenedores de basura o cualquier otro aspecto. También debe tener en cuenta el costo de las licencias y permisos y los impuestos que los acompañan.
Consejo: Los precios fijos deben aparecer en el presupuesto final para evitar sorpresas como aumentos de precios irrazonables durante el trabajo.

 

seguimiento de la construcción

 

Se puede tener en cuenta a la hora de iniciar y ejecutar la obra Un consejo Todo va bien y sin sorpresas:

  • Mantenga una comunicación fluida con el arquitecto (las llamadas de trabajo parciales son importantes).
  • Realice un seguimiento del progreso en términos de metros fabricados, materiales utilizados y su costo.
  • Solicite un albarán de entrega para confirmar el precio.
  • Visite la construcción regularmente para asegurarse de que todo se esté construyendo según lo planeado.

 

Permisos y Licencias

 

Los arquitectos y tasadores conocen los códigos locales y los impuestos asociados en cada etapa de la construcción de viviendas, por lo que es mejor dejar esto en manos del arquitecto o tasador.

¿Cuánto cuesta una licencia y un permiso para construir una casa?

 

Esto suele ser alrededor del 5% del presupuesto de diseño para los materiales del paquete.

 

Búsqueda de expertos y empresas

 

Los principales pros que debemos tener construcción de casas Él arquitecto.. Su trabajo es vital y no debemos escatimar esfuerzos para encontrarlos.

Proceder a otro experto, segundo en orden de importancia. En ese caso, hablemos constructorResponsable de eliminar el trabajo del horario.

Si usted tiene Arquitecto confiableTal vez puedas dar un buen consejo sobre el tema del empleo. empresa constructora confiable..

De aquí fontaneros, carpinteros, jardineros, pintores, etc.

También puede dejar esta elección en manos del constructor. Este puede ser un requisito esencial para la ser reclutamiento.

Y si te estás preguntando Comprar casa antigua para reformarTambién puede solicitar una cotización para obtener información sobre el costo de reformas importantes para que pueda explorar otras opciones.

Si está buscando remodelar su casa en lugar de otro tipo de casa, lea el artículo sobre los costos de remodelación de casas en particular. Sin embargo, si la casa es muy antigua, puede valer la pena pedir un precio para demoler la casa y construir una nueva.

Términos importantes relacionados con la construcción de viviendas

  • Ley de normas técnicas de la edificación: El Código Técnico de la Edificación (CTE) es un importante conjunto de normas que rigen la construcción de edificaciones en el país.
  • Certificación energética: Documentos que acrediten el estándar general de consumo de una vivienda.
  • precio de la tierra: Precio promedio por metro cuadrado por ciudad o región.
  • Certificado de residencia: Autorización para acreditar que la vivienda es habitable según la normativa urbanística vigente.
  • topógrafo o arquitecto técnico: Cubre la planificación de piezas, la colocación de materiales y las condiciones económicas en la construcción de edificios. Es un técnico certificado por el estado.

¿Cuánto puedes ahorrar con la autopromoción en comparación con los promotores inmobiliarios?

 

Al comprar la tierra usted mismo, los costos de desarrollo de la propiedad se pueden ahorrar y evitar.

Hacer este trabajo usted mismo puede eliminar el 20% de ganancia que los promotores inmobiliarios aplican al precio final de una vivienda.

De media, como autopromotor, te ahorras un 20% respecto a las compras «normales» de promotores inmobiliarios, es decir Construye tu propia casa Esa puede ser una buena elección. Sin embargo, debes tener algunos conocimientos, ahorrar dinero y tener tiempo para hacer gestiones con las distintas empresas constructoras que intervienen en tu obra.